|
 Владелец замка,
официально классифицированного как исторический памятник, лишается права без специального разрешения вносить какие-либо изменения во внутренний и внешний облик здания. Такие же правила распространяются и на прилегающую к пристройке пятисотметровую территорию.
 Лишь единицы из множества замков во Франции принадлежат государству, основная же их масса – частные владения.
Замки и старинные особняки продаются как через агентства недвижимости, взимающие в качестве вознаграждения за свое посредничество 3-6% от суммы сделки, так и на аукционах.
|
Не секрет, что романтическое обаяние Франции не оставляет равнодушными наших соотечественников. Приобретение недвижимости в этой стране для многих означает исполнение заветной мечты. Французский рынок недвижимости чрезвычайно щедр на предложения. Великолепные замки XIV-XVIII веков, роскошные виллы на морском побережье, старинные особняки на любой вкус. По всей стране, в крупных городах, провинциальных селениях, удаленных от туристических троп, разбросано множество агентств недвижимости. Витрины и окна их офисов плотно оклеены заманчивыми цветными фотографиями различных построек. Просто прогуливаясь по старинным улочкам, можно набрать стопку красочных бесплатных буклетов, выставленных на стеллажах возле агентств. В фешенебельных отелях вниманию постояльцев предлагаются объемные каталоги, например издательства Le Figaro. Кажущаяся простота покупки и обилие предложений тем не менее таят в себе немало подводных камней.
В понимании французов слово "замок" ("шато") – вовсе не неприступная крепость, как можно себе представить из сказок или рыцарских романов. Шато – это и средневековый замок, и дворец, и просто старинный особняк оригинальной архитектуры, как правило, являющийся доминантой окружающего пространства и составляющий с ландшафтом единый ансамбль. В этом смысле размеры здания не бывают определяющими.
Все старинные постройки, выставляемые на продажу, можно условно разделить на два вида: сооружения, находящиеся в прекрасном состоянии и отвечающие современному уровню комфорта и здания, требующие капитального ремонта и значительных затрат для обновления инфраструктуры.
Когда встает вопрос о том, купить ли дорогой и полностью пригодный к жизни дом или потратиться на благоустройство будущего жилья, французы – люди, знающие цену деньгам, – обычно выбирают второй вариант. Такому выбору способствует ряд причин. Во-первых, будущий хозяин может обустроить жилье по своему вкусу. Во-вторых, сам факт реставрации уменьшает налоговое бремя, а если недвижимость была куплена в кредит, то освобождает владельца от уплаты процента по нему.
|
