|
Воды залива плещутся всего в нескольких шагах от входа в дом
|
Какие объекты недвижимости предлагает компания Savills?
Мы предлагаем все виды недвижимости: загородные особняки, замки, небольшие коттеджи, квартиры в городках недалеко от Лондона. В Лондоне — и небольшие квартиры в домах традиционных районов, и роскошные апартаменты и таунхаусы в новых и отреставрированных домах, расположенных в самых роскошных районах — Хэмпстэде, Челси, Белгравии, Ричмонде (кстати, очень перспективный район, один из лидеров для русских).
Расскажите о правовых нормах и налоговых льготах покупки жилья в Англии.
Что касается правовой стороны покупки недвижимости в Англии, то схема налажена самым лучшим образом и отработана годами. Покупка обычно происходит очень быстро: после согласования цены с продавцом имеет место обмен контрактами, когда юристы начинают работать с двух сторон — со стороны продавца и со стороны покупателя, проводя проверку правильности оформления документов. При этом платятся 10 процентов стоимости покупки (при взносе которых продавец уже не может перепродать объект кому-то еще, если же покупатель передумывает, то он теряет эти 10 процентов). Затем, в течение 2–3 недель — доплата остальной суммы, обмен ключами — и недвижимость переходит в собственность покупателя. С налоговой точки зрения при продаже дома в собственность не платится никакого налога, поэтому Англия — мягкая в этом отношении страна, и это является одним из главных преимуществ покупки недвижимости именно здесь.
Что представляет собой система английского кредитования покупки недвижимости?
Каждый покупатель недвижимости в Англии имеет право получить кредит в английском банке. Это очень выгодно по процентным ставкам, поэтому многие покупатели предпочитают брать кредиты именно в Англии. Помощь в кредитовании — один из видов деятельности нашей компании. Наши специалисты самостоятельно ведут переговоры с банками по просьбе клиентов и предоставляют им на выбор несколько банков. От клиента в данном случае требуется лишь предоставить документы о платежеспособности.
А какие преимущества получает обладатель недвижимости в Англии?
Собственник недвижимости может приезжать в страну чаще и на более длительный срок. Правда, обладание недвижимостью не дает права на постоянное проживание в Англии — его получают только после определенного количества прожитых здесь лет.
Существуют ли какие-либо ограничения на покупку недвижимости в Англии для иностранных граждан?
Никаких ограничений не существует. Любой человек может приобрести сколько угодно объектов.
Насколько требовательны русские клиенты при покупке жилья в Англии?
Многие русские, приезжающие в Англию, часто не совсем хорошо себе представляют, что именно они хотят. В конечном итоге их предпочтения складываются из того, к чему они привыкли в России. Например строительство в Москве ведется очень интенсивно, элитные предложения здесь традиционно высокого качества. Скажем, вот интересные различия между элитными новостройками Москвы и Лондона — русские любят использование натуральных материалов, вплоть до самых дорогих — я видела примененный в отделке бассейна, расположенного в доме клубного типа, натуральный оникс. Для Лондона подобное — огромнейшая редкость. Поэтому русским, приехавшим в Лондон, часто не хватает именно данного русского размаха.
В каком виде обычно продается недвижимость — меблированная или нет, чем укомплектована?
Системы продажи на стадии голых стен в Англии практически не существует. Это еще одно очень большое отличие при продаже недвижимости в Англии от России. Все квартиры и дома продаются под чистовую отделку, и часто они продаются вместе с мебелью. Застройщики новой или владельцы старой квартиры предпочитают продавать готовые квартиры.
В английских городах больше муниципального строительства или частного? Кому принадлежат здания?
В Англии существует уникальная система — фри-холд и лиз-холд. Фри-холд — земля, где расположен дом, полностью принадлежит хозяину этого дома. Лиз-холд — долгосрочная рента. От короткого до виртуального срока, например на 999 лет. И если покупается здание на данной территории, то платится сумма владельцу земли. Это касается многоквартирных домов. Такая система называется распределенный лиз-холд между жильцами дома. Чем меньше лиз по времени, тем цена объекта меньше. При продлении лиза необходимо заплатить большую сумму. Поэтому лиз считается хорошим, когда ему больше 50 лет.
На какие виды подразделяется загородная недвижимость?
Если говорить о загородных объектах, то они подразделяются на большие дома, как мы их называем — поместья, усадьбы — mansions, включающие отдельно стоящий особняк с примыкающими значительными по территории садово-парковыми ансамблями, конюшнями, домами для прислуги и садовника, гостевыми флигелями, и на дома меньшего размера — cottages — милые уютные домики с небольшими огороженными участками, обычно расположенные в деревнях.
Что нужно иметь ввиду, приобретая особняк, являющийся памятником архитектуры?
Зачастую уникальные особняки и замки действительно являются памятниками архитектуры. Причем тут есть свои особенности — часто условиями покупки и проживания в таких домах является то, что здания продаются полностью меблированными, и новый владелец не имеет права ничего кардинально менять и тем более перестраивать, беря на себя обязательства содержать все это в должном порядке и вносить лишь незначительные изменения, касающиеся мебели. Есть и варианты, где перестройка внутри здания возможна, а обязательному сохранению подлежит лишь фасад. Безусловно, стараются чаще всего сохранить то, что было. Разрушать — последнее, что англичане хотели бы делать.
Каким образом происходит организация небольших городков в провинции? Я имею ввиду соотношение исторической застройки и новых коттеджей?
Традиционно дома покупаются в уже существующих населенных пунктах, но создаются специальные закрытые зоны поселения — estates, куда входят очень часто свои инфраструктурные подразделения — спорткомплексы, гольф-клубы, клубы для верховой езды, теннисные клубы. Территории закрыты и охраняемы. Это и есть, как правило, понятие элитных поселков, их довольно много, например Ст. Джорджз Хиллз, где много русских купили уже себе дома, интересные по архитектуре. Там строятся новые дома, и можно приобрести уже построенные. Часто поселки строятся вокруг уже существующих нескольких разрозненных домов. Территория их от одного до пяти акров.
Как соотносятся строительство жилья в Англии и расположение природоохранных зон?
Существуют так называемые зеленые зоны, где запрещено или жестко регламентировано беспорядочное строительство любых объектов. Если в такой зоне уже существует дом, то его покупка считается большой удачей, так как покупается не только сам дом, но и место его расположения. Поэтому владелец обязан соблюдать все правила по содержанию такого дома и охране окружающей среды. Это жестко контролируется.
Какие еще услуги предоставляет ваша компания?
Безусловно, наша компания предоставляет клиентам широкий спектр услуг. Мы предлагаем и землю под застройку. Компания имеет множество отделов, занимающихся различными сторонами недвижимости и услуг. Например отдел, специализирующийся на продаже исключительно отелей. Отдел по продаже коммерческой недвижимости — под офисы, склады, производство. Есть отделы по продаже развлекательных комплексов или продаже домов и квартир только в Лондоне. То же самое касается отдельно лондонских предместьев. Наших офисов только в Лондоне свыше 22, всего в Англии их 56. И каждый занимается своим районом. Моя специализация — работа с русскими клиентами, поэтому приходится тесно сотрудничать с основными офисами интересных для русских клиентов районов. Придя в наш русский офис, клиент получит информацию из всех интересующих его районов по всем видам недвижимости из одних рук. Традиционно пользуется популярностью также услуга по поиску коммерческой недвижимости для представительств российских компаний в Англии.
Возможна ли услуга «персональный менеджер»?
Да, разумеется. В чем разница между покупателем недвижимости в Англии из России и английским покупателем? Британец хорошо знаком со страной. Рынок недвижимости в Англии построен по своим правилам — офисы специализируются на продаже недвижимости в тех районах, где расположены. Поэтому англичанин сразу обращается в тот район, в котором он хочет жить. А русским, как уже упоминалось, требуется информация в полном объеме, даже если они примерно представляют, что хотят, в каком районе.
|
;)
;)
;)
;)
;)
;)
;)
